Pedagang Hong Kong merasa sakit ketika penduduk setempat bergegas ke Shenhen untuk harga lebih murah; Pengecer mewah dan pengalaman lebih baik

Peningkatan penjualan ritel tahun lalu tampaknya telah membantu tuan tanah ritel, karena sewa ritel rata-rata naik 4 persen pada 2023, menurut data pemerintah. Ini menempatkan sewa toko hanya 10 persen di bawah puncak pra-pandemi pada Februari 2019, kata S&P.

Namun pada Januari, pertumbuhan penjualan ritel melambat menjadi 0,9 persen dari 7,8 persen pada Desember meskipun 3,8 juta kedatangan wisatawan – hampir tiga perempat tingkat pada Januari 2018.

Lonjakan warga Hong Kong yang mengunjungi negara tetangga Shenhen dengan harga murah menyumbang kenaikan penjualan paling lambat dalam 14 bulan, menurut konsultan properti Knight Frank, sementara S &P mencatat bahwa pengeluaran non-mewah di Hong Kong menyumbang sebanyak 85 persen dari total penerimaan ritel.

Penjualan supermarket turun 9 persen pada Januari dari tahun lalu, sementara pengeluaran non-mewah lainnya tergelincir 2 persen, kata S&P.

Chief Executive John Lee Ka-chiu mengatakan pada bulan Oktober bahwa diperkirakan 200.000 warga Hong Kong melakukan perjalanan ke daratan setiap akhir pekan.

“Kebiasaan konsumsi lintas batas penduduk lokal tetap menjadi tantangan berat bagi sektor ritel lokal,” kata Lucia Leung, direktur penelitian dan konsultasi untuk Greater China di Knight Frank. “Kami memperkirakan penjualan ritel akan terus membaik, tetapi mereka tidak mungkin kembali ke tingkat pra-pandemi dalam jangka pendek. Penyewaan toko di area ritel inti diperkirakan akan tetap di bawah tekanan sementara penyerapan berlangsung lambat.”

Pada tahun 2023, warga Hong Kong melakukan lebih dari 40 juta perjalanan melalui perbatasan darat, menurut Cushman & Wakefield.

“Kami telah melihat dampak parah pada jalan-jalan perbelanjaan dan mal di sepanjang jalur East Rail, yang dekat dengan perbatasan bagian barat laut Hong Kong,” kata Kevin Lam, direktur eksekutif dan kepala layanan ritel untuk Hong Kong di Cushman.

Di daerah-daerah itu, “penjualan umumnya turun 20 persen hingga 30 persen di seluruh sektor makanan dan minuman, pasar basah dan supermarket”, kata Lam.

Di sisi lain, pengecer di ruang mewah, dan merek yang melayani wisatawan atau menawarkan pengalaman baru, melihat hasil yang lebih baik, kata mereka.

Contoh toko ritel ‘pengalaman’ adalah Anichi yang luas di Megabox di Kowloon Bay. Dibuka pada bulan Februari, toko seluas 20.000 kaki persegi ini menjual koleksi yang terkait dengan serial anime Jepang populer dan komik Marvel, antara lain. Sementara itu, ruang bermain menawarkan acara dan permainan langsung, video game, dan tempat pengambilan foto. Tidak jauh dari sana, di Airside di Kai Tak, sebuah rumah selancar indoor seluas 10.000 kaki persegi bernama Groundswell menarik perhatian di kalangan orang dewasa muda karena pengalaman olahraganya yang khas.

Kinerja tiga pusat perbelanjaan yang dimiliki oleh Swire Properties, salah satu tuan tanah komersial terbesar di Hong Kong, mencerminkan tren saat ini, menurut S&P.

Pusat perbelanjaan Pacific Place kelas atas perusahaan di Admiralty mencatat peningkatan penjualan 44 persen pada tahun 2023, sementara Citygate Outlets yang berfokus pada turis di Tung Chung, yang dekat dengan bandara, mengalami kenaikan 43 persen. Di sisi lain, penerimaan untuk Cityplaa yang berfokus secara lokal di Taikoo Shing milik Swire Properties meningkat hanya 6 persen pada tahun 2023, kata S&P.

“Segmen mewah mungkin melihat lebih banyak perbaikan dengan harapan bahwa suku bunga global akan secara bertahap berkurang dari paruh kedua tahun ini dan seterusnya, sehingga menguntungkan ekuitas dan penilaian pasar real estat serta rebound yuan, [yang dapat] mengurangi perbedaan harga antara daratan Cina dan Hong Kong, “kata Knight Frank’s Leung. “Lebih banyak orang Cina daratan juga cenderung datang ke Hong Kong untuk bepergian dan berbelanja.”

Pengecer di segmen athleisure, yang menggabungkan kegiatan olahraga, kebugaran dan rekreasi, juga merasa optimis tentang prospek mereka di Hong Kong tahun ini, kata Cushman’s Lam.

“Ada sejumlah merek [China daratan] di segmen ritel, hiburan dan makanan dan minuman yang secara aktif mencari ekspansi baru di Hong Kong,” katanya. “Kami mengantisipasi transaksi baru dari para pemain ini akan terjadi di kuartal mendatang. Secara khusus, dua toko pinggir jalan di sepanjang Queens Road di Central baru-baru ini disewakan untuk merek olahraga dan athleisure.

“Momentum pasti meningkat, tetapi merek tetap berhati-hati karena situasi ekonomi yang menantang,” kata Lam, menambahkan bahwa paruh kedua tahun ini kemungkinan akan menjadi periode yang lebih baik bagi pengecer.

Namun, S &P percaya bahwa bahkan segmen mewah akan melihat pertumbuhan penjualan terbatas karena penurunan 40 persen dalam pengeluaran oleh wisatawan hari yang sama dari daratan Cina, dibandingkan dengan 2018.

“Pertumbuhan ekonomi di Hong Kong dan China daratan telah melambat, memoderasi permintaan untuk barang-barang mewah kelas atas,” kata S&P. “Beberapa pembeli ini sekarang pergi ke pulau Hainan di daratan Cina, yang menawarkan opsi bebas bea. Ini membuatnya kompetitif dengan Hong Kong, yang bebas bea.”

Penguatan dolar Hong Kong versus yuan juga meredupkan daya tarik Hong Kong sebagai pusat perbelanjaan, tambahnya.