Properti Hong Kong: CK Asset memberi harga flat Blue Coast pertama jauh di bawah biaya dan lebih murah daripada proyek Southside lainnya

Dan itu lebih dari 20 persen di bawah biaya, yang berarti pengembang andalan taipan Li Ka-shing akan membuat kerugian yang signifikan pada batch perdana.

“Harga CK Asset sangat mungkin untuk memberikan tekanan harga jual pada proyek-proyek lain di atas stasiun Wong Chuk Hang,” kata Will Chu, analis riset senior untuk properti Hong Kong dan China di CGS International Securities.

13:00

Bagaimana pasar perumahan Hong Kong menjadi salah satu yang paling tidak terjangkau di dunia

Bagaimana pasar perumahan Hong Kong menjadi salah satu yang paling tidak terjangkau di dunia

“Kami tidak dapat mengesampingkan kebutuhan CK Asset untuk mencapai tingkat penjualan yang tinggi untuk batch pertama, jika tidak, mungkin sulit untuk menjual unit yang tersisa.”

Pengembang belum mengumumkan tanggal penjualan untuk batch pertama, tetapi agen mengatakan itu bisa diluncurkan akhir pekan depan.

Harga proyek, yang ditetapkan sebagai salah satu yang terbesar diluncurkan pada tahun 2024, sedang diawasi dengan ketat untuk tanda-tanda kemungkinan kecepatan dan arah pemulihan pasar perumahan kota.

Analis memperkirakan CK Asset akan memberi harga unit pertama Blue Coast mendekati atau sedikit di bawah biaya untuk menarik pembeli di pasar yang tidak pasti. Namun, skala diskon kemungkinan akan mengejutkan mereka.

Justin Chiu Kwok-hung, direktur eksekutif CK Asset, mengatakan penetapan harga properti seharusnya tidak hanya mempertimbangkan biaya pengembangan, tetapi juga situasi pasar. Dia mengungkapkan bulan lalu bahwa biaya proyek adalah HK $ 28.000 per kaki persegi.

Southside di distrik Selatan pulau Hong Kong memiliki enam fase, terdiri dari 14 menara perumahan dengan total 5.200 unit. Fase lima dan enam belum diluncurkan.

Blue Coast adalah bagian dari fase ketiga Southside dan sedang dikembangkan bekerja sama dengan operator transit dan pengembang MTR Corp. Ini akan menjadi salah satu peluncuran perumahan terbesar tahun 2024, dengan dua fase dengan total 1.200 unit.

Tahun lalu, CK Asset mengejutkan pasar dengan meluncurkan rumah baru termurah dalam tujuh tahun. Dengan demikian, ia berhasil menjual semua 655 unit di proyek Coast Line II di Yau Tong, membuatnya mendapatkan tempat kedua dalam 20 perkembangan baru terlaris tahun 2023, menurut Dataelements, penyedia data yang melacak properti perumahan baru di Hong Kong.

Batch pertama Blue Coast di Blue Coast terdiri dari 22 unit dua kamar tidur dan 116 unit tiga kamar tidur, dengan luas mulai dari 452 hingga 972 kaki persegi. Setelah diskon maksimum 15 persen, flat dihargai dari HK $ 8,78 juta hingga HK $ 23,1 juta, atau HK $ 18.998 hingga HK $ 24.072 per kaki persegi, kata pengembang pada hari Kamis. Itu nilai seluruh batch di HK $ 2,77 miliar.

Chiu dari CK Asset menunjukkan masih ada persediaan yang sangat tinggi di sektor perumahan, meskipun pasar properti Hong Kong perlahan pulih seiring dengan ekonomi.

Jumlah penyelesaian swasta pada tahun 2024 diperkirakan akan mencapai 22.270 unit tahun ini, meningkat 6 persen tahun-ke-tahun. Tahun depan itu akan naik menjadi 25.530, menurut data dari Departemen Peringkat dan Penilaian yang dirilis pada hari Kamis. Pasokan terutama terkonsentrasi di Kowloon dan New Territories.

Batch yang dihargai oleh CK Asset menyumbang 11,5 persen dari semua flat di Blue Coast, yang memiliki jumlah unit terbesar yang tersedia dari semua enam pengembangan perumahan di atas stasiun Wong Chuk Hang, menurut Chu dari CGS International Securities.

“Diharapkan bahwa batch pertama unit akan terjual habis pada hari penjualan dan ada ruang untuk kenaikan harga,” kata Sammy Po Siu-ming, CEO divisi perumahan Midland untuk Hong Kong dan Makau.

Proyek ini kemungkinan akan menarik 30 persen investor dan 40 persen pembeli dari daratan China dan menghasilkan pengembalian sewa sekitar 3 persen, katanya.

Pasar properti utama Hong Kong telah mengalami kenaikan langsung sejak penghapusan semua pembatasan properti bulan lalu.

Transaksi tangan pertama diperkirakan akan mencapai 4.300 pada bulan Maret, tingkat bulanan tertinggi sejak 1998, kata Midland.

Pengembang telah mempercepat peluncuran proyek baru mereka. Wheelock Properties ‘Seasons Place di Tseung Kwan O menjual 170 dari 282 unit yang disiapkan untuk putaran kedua penjualan pada hari Rabu.

Pengembang menggeser seluruh batch pertama dari 368 unit yang ditawarkan pada hari Sabtu, mencatat penjualan senilai HK $ 2,36 miliar (US $ 301,8 juta).